특례보금자리론은 2023년부터 실시되는 주택담보대출 상품으로, 소득제한 없이 9억원 이하 주택을 구입하거나 기존 주택담보대출을 상환할 수 있는 상품입니다. 이 글에서는 특례보금자리론의 자격, 대출한도, 금리, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품으로, 기존의 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품입니다. 2023년부터 실시될 예정이며, 별도의 소득기준 없이 9억원 이하 주택인 경우에도 이용이 가능합니다.
특례보금자리론은 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
특례보금자리론의 자격과 대출한도
자격
- 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- NICE신용평가정보 (주)의 CB점수가 271점 이상
- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보가 남아있지 않는 경우
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
대출한도
- 최대 5억원
- LTV 최대 70% (생애최초 80%) 이내
- DTI 최대 60% 이내
LTV는 대출금액이 주택가격에 차지하는 비율을 의미하고, DTI는 월별 상환액이 월소득에 차지하는 비율을 의미합니다. DSR은 적용되지 않습니다.
예를 들어, 주택가격이 4억원이고 월소득이 300만원인 경우, LTV 70% 기준으로 최대 2억8천만원까지 대출받을 수 있습니다. DTI 60% 기준으로 월별 상환액은 최대 180만원까지 가능합니다.
특례보금자리론의 금리와 우대혜택
금리
- 일반형: 기본금리 4.25% ~ 4.55% (만기에 따라 차등 적용)
- 우대형: 기본금리 4.15% ~ 4.45% (만기에 따라 차등 적용)
우대형은 주택가격이 6억원 이하이고 소득이 1억원 이하인 경우에 적용되며, 일반형보다 0.1%p 저렴합니다.
우대금리
- 아낌e 보금자리론
전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1%p - 저소득청년
주택가격 6억원 이하, 소득 6천만원 이하, 연령 39세 이하인 경우 우대금리 0.1%p - 사회적배려층
한부모·장애인·다문화·다자녀가구 등 우대금리 0.4%p - 신혼가구
혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부 (결혼예정자 포함) 우대금리 0.2%p - 미분양주택
주택가격 6억원 이하, 소득 8천만원 이하인 경우 우대금리 0.2%p
우대금리는 중복적용이 가능하며, 최저금리는 일반형에서는 4.15% ~ 4.45%, 우대형에서는 3.25% ~ 3.55%입니다.
특례보금자리론의 신청방법과 절차
신청방법
- 온라인
📌 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 - 스마트 주택금융앱
📌 구글플레이 다운로드 바로가기
📌 애플스토어 다운로드 바로가기 - 은행
은행에 방문하여 신청
신청절차
- 정보제공동의 및 신청정보 입력
- 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
- 신청완료
사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈텍스 등 인증서 등록하고, 보금자리론 신청시 스크래핑 (서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우 심사서류 자동제출이 가능합니다.
특례보금자리론은 소득제한 없이 주택구입이나 기존 주택담보대출 상환을 할 수 있는 유용한 상품입니다. 자격, 한도, 금리, 신청방법 등을 잘 확인하고 내집마련을 위해 활용해보세요!